Рынок жилья Австрии остаётся слабым из-за низкого спроса и падения объёмов строительства, что ещё больше усугубляется из-за экономической ситуации в стране.
Индекс цен на жилую недвижимость в Австрии упал на 1,08% в четвертом квартале 2024 года, согласно согласно данным Австрийского национального банка. Это был седьмой квартал снижения цен в годовом исчислении. С поправкой на инфляцию цены в 2024 году упали на скромные 2,93%, что последовало за снижением в 2023 году (-2,35%) и ростом в 2022-м (+5,24%, 2021-м (+12,54%), 2020-м (+9,98%), 2019-м (+3,05%).
В Вене цены на жильё снизились в 4-м квартале 2024 года на 2,08% (-3,91% в реальном выражении) по сравнению с тем же периодом годом ранее. В течение последнего квартала индекс цен на недвижимость в столице Австрии практически не изменился (-0,55% в реальном выражении).
В остальной части Австрии индекс цен на квартиры и дома снизился в 4-м квартале 2024 года на 0,35% (-2,22% в реальном выражении). Квартал к кварталу цены снизились на 0,35% (-0,94% в реальном выражении).
История рынка
Цены на жилье в Вене постоянно росли с 3-го квартала 2004 года. В течение первого десятилетия жилищного бума (2003-2014) цены на недвижимость в столице взлетели на 114% (70% в реальном выражении). В остальной части Австрии они выросли гораздо меньше, всего на 37% (9% в реальном выражении) с 2003 по 2014 год.
В последующие годы эта тенденция изменилась, поскольку столица стала дорогой. Более того, во время пандемии Covid-19 с 2020 по 2021 год работа на дому стала популярной, что привело к снижению спроса на недвижимость в центре города и росту спроса на более просторные квартиры и дома в тихих жилых районах. Цены на жильё в Вене выросли почти на 41% (24,6% в реальном выражении) с 2015 по 2021 год, в то время как в остальной части Австрии был зарегистрирован более сильный рост – более 56% (38,4% в реальном выражении).
Однако в 2022 году рост цен на жильё замедлился. Влияние высокой инфляции в сочетании с резким увеличением процентных ставок и слабой экономикой начало ощущаться на рынке в 2023 году. Цены продолжали снижаться и в прошлом году.
Рынок жилья, как ожидается, останется вялым в среднесрочной перспективе на фоне слабого спроса и сдержанных экономических показателей.
Источник: Global Property Guide
