В 2024 году стоимость квартир в новостройках Монако взлетела до 36,4 млн евро, что в шесть раз выше средней цены на вторичном рынке, которая составляет 6 млн евро, говорится в отчёте Knight Frank.
Хотя продажи в княжестве выросли в целом на 12%, этот подъём произошёл в основном благодаря сделкам на первичном рынке, согласно данным IMSEE, Статистического управления Монако. Вторичный рынок показал самый слабый год с 2012 года, было совершено всего 365 сделок, что на 6% меньше по сравнению с 2023 годом.
Треть сделок приходится на Монте-Карло. Продажи недвижимости в новостройках в 2024 году выросли здесь до 101 единицы, по сравнению с 28 в предыдущем году, достигнув максимального уровня с 2006 года. Этот бум связан с завершением двух знаковых объектов: Mareterra и Bay House.Mareterra. Масштабные работы по рекультивации земель стоимостью 2 млрд евро расширили территорию Монако на 3%.
Новые проекты дали рынку новые ценовые ориентиры. Так, стоимость квадратного метра в домах, спроектированных известными архитекторами Ренцо Пиано и Норманом Фостером, как сообщается, превысила 100 000 евро за кв. м, что более чем вдвое превышает среднюю цену готового жилья в княжестве.
Несмотря на скромное количество сделок, цены на вторичном рынке Монако достигли рекордных 51 967 евро за кв. м – рост на 1,1% за последний год и на 44,3% за последние 10 лет.
«Спрос на недвижимость в княжестве продолжает превышать предложение», – отмечает Кейт Эверетт-Аллен из Knight Frank. «Несмотря на сдачу в эксплуатацию новых проектов, объём застройки остается ограниченным, что, вероятно, и дальше будет толкать цены вверх. Кроме того, спрос в Монако может ещё больше усилиться из-за отмены в апреле в Великобритании льготного налогового режима для непостоянных резидентов, удвоения в Италии фиксированного налога и растущих опасений по поводу потенциальной торговой войны.
Для людей с крупными капиталами княжество остаётся привлекательным направлением благодаря отсутствию подоходного налога и налога на прирост капитала, отсутствию налога на богатство и наследство, безопасности, конфиденциальности и другим факторам.
Процесс покупки недвижимости в Монако
Источник: The World Property Journal
